买现房多做功课 三书一证一表不可缺

     随着美国次代危机的侵袭，我国的房价持续高涨，仅管目前略有下降，但相比同期仍然居于高价，随着房价上涨也带来了物价上涨。因此，人们的消费越来越高，越来越多的消费者选择租住房屋来解决居住问题，能够买到自己理想的房子的消费者少之甚少。对于能够购买自己住房的消费者来说如何能购买到一套没有问题的房屋？

    2009年，张先生高价买下汉口江滩一套大户型，2010年装修完后喜滋滋的住进去。没过多久，一场大雨把张先生浇了一个“透心凉”――卧室、厨房等多个空间的外墙渗水。与开发商几度交涉，渗水的问题却始终没有得到根治。无奈与开发商之间的拉锯战也就此开始。

    因为自己摊上了这样的“倒霉事”，张先生没事就上网去查怎么修理外墙渗水。“进了很多地产、家居论坛，没想到很多业主都有这样的问题，大家都跟我一样对此一筹莫展。”张先生还专门去请教了一些懂建筑的朋友，得到的结论是要把外墙的渗水部位的表层凿开，清理基底，确保干燥，再使用防水涂料或粘贴防水材料，最后修复外墙。“维修起来很费力，很多小区的开发商房子卖完了人都找不到，物业公司也不愿意管。”张先生发现外墙渗水几乎是建筑质量的顽疾，"治疗"起来非常麻烦，而小区还有几户业主也反映有类似渗水情况。“房子质量我之前不关心也不懂，但这次真是买到大教训。”张先生说，没想花大价钱在高端楼盘买的房子竟然是这个样子。"开发商还说我的房子买的早现在相比后期已经赚了不少钱，但问题是我花钱买的房子却不能住。"张先生抱怨说。

    专家表示，不懂建筑质量的买家，若肯多花功夫做幕后工作，也能减少撞上问题房的几率。“现在市场上在售的多为期房，要买的房子看不见也摸不着，但也有办法做买房参考。”易居代理机构的一位业内人士表示，消费者至少有两种方式摸底楼盘：一是选一家口碑好的开发商，上网查询它的资质，并了解过往已开发楼盘的质量状况；如果你看中的房子是多期开发且前期已经入住，多登陆小区论坛，了解已收房业主的回馈。

    另一方面，除了提供相对好的物业管理之外，品牌开发商多半能提供信得过的房屋质量，极少出现结构性的问题。这个当然不是绝对，但可以作为参考。所以买房既不要贪小便宜，也别盲目认可价格高的物业，事实证明，高房价不等于高质量。对于要购买现房的业主来说，这个检验工作则会轻松很多。业内人士表示，按照规定，已入伙的楼盘开发商需要提供“三书一证一表”，以证明房屋质量过关。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

    武汉民用建筑设计院副院长郑国庆表示，房屋质量理应由独立的第三方来做检查，但目前执行房屋质量分户验收的监理公司，实际上多和开发商有关联，所以消费者难免会有质量隐忧。他提醒消费者，如果看中的是现房，在确认各种资格证书后，最好与懂得建筑结构的朋友一同到现场看房，并登陆小区论坛看看已入伙业主的反馈；如果要买的是二手房，那么在签订合同之前最好对房子做个“体检”。