房屋漏水 内外防治有讲究

　　专家团:

　　您好！上期看了贵报关于家装防水的文章，主要介绍了做防水时的要点。不过，我家住顶层，出现的问题是墙面有些潮湿，我担心是顶楼防水没做好，请问专家，类似我家这种情况该如何处理？如果真是顶层漏水，我又该找谁来负责？读者 纪女士

　　外部问题 找物业

　　今朝装饰工程部工程总监胡增光介绍，家居出现漏水问题主要可以分为外部和内部两种原因。外部原因主要来自屋顶结构不合理或防水问题，从而造成顶层业主房屋出现漏水。还有一种是上世纪的老式楼房，外墙混凝土板拼接缝内材料老化破裂，导致雨后屋内出现渗水或墙体发霉。

　　“顶层房屋漏水的问题，在室内装修中是无法解决和补救的。”乐屋装饰工程部经理金汉坤介绍，如果装修前业主发现屋顶有渗漏，必须马上联系物业单位进行维修，否则会影响日后装修效果。目前，除非重做屋顶，装修队伍会将防水再做一遍，否则一般的装修公司不会进行这种局部修理。若物业单位逃避责任，业主也就只能寻找专做外屋防水的“游击队”来“补漏”了。

　　至于老房外墙渗水的问题，胡增光表示，这种情况其实很多见。不少业主会发现，楼上没有漏水，可自己家的墙却总是长毛，感觉很潮湿。若业主想重新装修并杜绝这种现象，只能在内墙上刷防水涂料，将外部水汽隔绝，然后再刮腻子。但胡增光表示这并不能从根本上解决问题，最好的方法就是找到房屋的产权单位或开发商进行整治，从源头上杜绝渗水。

　　内部渗水查两处

　　家居漏水的内部原因主要来自防水层和各种管线。专家提醒，要注意及时排查这两方面来确定漏点，划分责任。

　　胡增光指出，水会向低处及混凝土质地疏松的地方流，所以漏水点与墙面实际潮湿的区域很难对应，寻找“元凶”十分困难。专家介绍，家居中的漏水点一般集中在厨卫这两块管线众多、具有湿作业性质的区域。排查漏水点时可首先做闭水试验，若发现没有漏水，问题可能出在管线上。胡增光表示，如果家中在防水验收时通过了闭水试验，并且已经使用了一两年，那么防水层基本不会再出现什么问题。但若确认防水破裂，就要掀掉地砖等重新做，不可局部修补。

　　如问题不在防水层，就要对上、下水管等进行打压试验，一旦出现掉压情况，就说明管道漏水。但胡增光指出，装修公司仅对其进行过局部改造的管线负责，若漏点不在此处，其余管线他们无权维修，业主需要与物业沟通处理。另外，他表示，改造的管线接口较多，渗漏的几率就大，建议业主将管线设在顶棚上，这样虽然费用稍高，但一旦出现漏水，漏点一目了然便于修理，而且水只祸及自家，不会造成邻里纠纷。

　　金汉坤则建议，如果家中原有水管是铸铁的，可以考虑全部改成PPR管。因为两种材质的管道在改造时结合难度大，也增加了漏水的可能性。另外，PPR管较铸铁管更加耐用，也在一定程度上减少了破裂渗水的几率。

　　多加维护防漏水

　　虽然防水层与管线的状况都是业主控制不了的，但我们可以从其它方面入手降低漏水的几率。首先，胡增光指出，伸出墙面与龙头等五金件相接的软管需定期检查，如果老化要及时更换，以免出现软管破裂跑水或水压增大时脱落的情况，建议业主在购买时就选择高品质产品，以延长使用寿命。而水龙头等也要时常检查，以防其年久失灵。此外，专家提示业主，如果后期要在厨卫墙面打孔，一定要与以前的装修工人确定此处是否有水、电管线，如果盲目行动会造成很大损失。