建筑物外立面属于公共部位

　　建设智慧城市，提高申城网速，今年本市各个小区陆续开始免费的光纤入户工程，但这件好事在社区同样也遇到了业主权利和义务的冲突。虹口区一个小区就遇到了：1户的担心和106户的困境。

　　担心：朝东墙面会渗水

　　居民黄先生住在2楼。施工队在他家外墙上打了2个小洞，以便将支架嵌入小洞内，固定光纤。

　　施工队也曾设想不在外墙上打洞，直接在地下埋设光纤设备。但这个方案没有奏效。因为小区地下设施林林总总，不小心碰到哪根管线，小区里不是断电就是断气，开掘施工风险太大。于是，黄先生家的外墙就成了“可行选择”。

　　但墙上的那2个小洞让黄先生很紧张。虽然墙体没有打穿，但这面墙是朝东的，上海夏季盛行东南季风，朝东的墙面就不得不“直面”风吹雨打。那面外墙几年前就曾渗过雨水，如今，打出2个小洞，万一再渗水可怎么办？所以，黄先生坚决反对施工队继续施工，并向物业公司和业委会提出抗议。

　　纠结：其他邻居心纠结

　　如果光纤不能借力黄先生家的外墙，结果就是其他106户居民用不上光纤，到时候大家都来抗议，那可怎么办？这是最让业委会纠结的事情。

　　“其实，那2个小洞不会造成黄先生家的外墙渗水，特别是有了曾经渗水的教训，施工队在技术处理上会格外小心的。”小区业委会成员袁先生说，更何况，黄先生家的外墙也是整幢楼的建筑外立面，本身就属于公共部位；上次因为渗水，外墙重新刷了防水涂料，也都是维修资金埋单，黄先生实在没必要为“2个小洞”担心。

　　前途：尊重多数人意见

　　“光纤入户是好事，总不能因为1户反对施工，就把所有人的权益都放弃了。”袁先生说，按照《上海市住宅物业管理规定》，解决光纤入户矛盾，最后的办法就是107户表决，如果2／3业主赞成施工队的方案，那就要尊重多数人的意见。

　　这“2个小洞”令黄先生不安，也是事出有因那面朝东的外墙，的确要经受更多的“风雨考验”。依照《物权法》，小区建筑物外立面属于公共部位。因此，外墙的使用处置，也要遵守“多数同意”原则。对外墙上的“2个小洞”，黄先生可以投“反对票”，那是他的权利；但在根本利益不受侵害的前提下，业主个体也有义务积极配合为大家谋福祉。本报记者姚丽萍