石家庄最大暴雨过后 验房师喊你快去验房

　  “昨日暴雨是观察房屋是否渗漏的最佳时机，请回家后仔细查看，如有渗漏现象，速到物业登记处理。”昨日，家住石家庄银通小区的王慧收到了验房师朋友的短信。

　　石家庄资深验房师宋强告诉记者，雨后收房最易发现渗水问题，毛坯房多注意墙壁和门窗，精装修房还要关心地板和橱柜。

　　雨后次日最易抓现行

　　“风越大，雨越大，验房效果越理想。”宋强说，由于房屋渗水需要一段时间，类似石家庄最近这样的暴雨，当天下午去验房足矣。但多数情况下，验房的最佳时间是大雨过后的次日。

　　尚未收房的业主不必专门等到收房日，可在下大雨期间和物业沟通，早发现早解决。业主要注意，墙面是否漏水也跟下雨时的风向有关系，当风往自家住房外墙吹时，雨更容易渗进墙体，业主可有意识地选择这样的天气前去验房。

　　墙角窗框最易有“水患”

　　房屋渗水最显见的是墙面渗水。验房师特别提醒，外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，是最容易渗水的地方。

　　“墙面渗水是件麻烦事，外墙渗水尤其难处理，墙面防水工程内外都要做。这个问题只能求助于开发商，未整改完毕不要进行装修。”验房师说，其次要仔细查看窗框周边，看里边是否有积水，窗框周边墙壁是否有水迹。

　　窗框渗水有两大原因，一是密封胶没有打好，二是窗框护角抹灰不平，与周边结合不够密实。如果开发商整改之后碰到晴好天气，怎么检验修复后的区域有无渗水呢？验房师透露了一个方法：用水龙头对冲。“这只适用于低楼层单位和部分角度合适的窗框。也可以在收楼时与开发商草签协议，若发现问题开发商需要再整改。”

　　山景房要注意防水防潮

　　石家庄市民赵丽有套房子靠山，在房间里往外望可以看到不远处的怡人山景。她最近刚刚请验房师帮她验收。

　　验房师提醒：“靠山的房子景观好，但湿气也比较重。这对于木质家私的防潮性能是一大考验。长期处于湿气重的区域，木质地板有可能因为水分集聚而发生翘曲，橱柜、衣柜靠墙体部分发霉的可能性也更大。”

　　随后，验房师出具的验房报告显示：生活阳台、入户花园天棚顶表面均有水珠，并有几处表面变色；阳台天棚顶有几处变色水迹；房间踢脚线发霉。“水珠和变色现象是否完全是因为湿气原因还需要确认，但这个一定要引起重视。先确认原因之后再修复。靠山楼盘的外墙和内部装修尤其要注意防水汽，木质门和家私最好多刷几遍油漆。”验房师特别提醒。

　　是否修好可做淋水测试

　　验房师宋强指出，两处最易发生漏水的地方，一是封闭不严的窗框处，漏水发生后的水印也最不明显，一定需要留心。其次是支撑脚手架的外墙洞眼如果修补不善，很容易发生漏水。有经验的验房师还会借助湿度测试来判断墙面是否有漏水可能性。

　　业主一旦发现房屋漏水，不能抱侥幸心理寄望通过装修弥补，而要及时通过开发商由施工单位查明渗水原因，从而根本解决渗水问题。修缮完毕后，如果有需要，可做淋水测试，水冲时间一般不少于40分钟。一些专业验房公司也有“淋水测试”项目。

　　关注小区排水

　　持续的大雨，无疑对小区的排水系统是个考验，业主在检查房屋渗水情况的同时，也要对小区道路、地下停车场有无积水、电梯有无因积水无法正常使用的现象等方面进行检查，对于影响日后居住生活、安全的，应及时要求开发商进行整改。

　　新房也要注意漏水问题

　　“最近石家庄有10多个楼盘先后交房，收房的业主们可要小心了，防止新房漏水。”验房师宋强告诉记者，年中楼市迎来交房高峰期，新房漏水问题频现，建议业主雨后收房规避风险。

　　据粗略统计，这波“交房潮”涉及新房近万套，在近期的验房过程中，漏水事件频繁发生。验房师宋强说，近一周降雨期验房，房屋漏水率达到10%，主要是施工过程中管理验收环节不严谨、施工质量不过关造成，易发生漏水地方是外窗的窗框与墙体之间的部位，外墙施工过程中的孔洞，还有顶楼屋面。

　　宋强说，很多施工单位赶工期，施工质量也参差不齐，因此新房漏水问题呈多发之势，这将对后期装修等产生不小影响。建议业主收房时把好漏水关，验房时最好专门做淋水试验，检查是否有渗漏，最简单的办法是在下雨过后去收房，是否漏水一目了然。